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新建案讓利降價求售 台北市老屋乏人問津

記者 溫子豪 報導

買屋不只看價錢,「屋齡」也是購屋人考量的重要條件之一。截至今(106)年第2季,台北市平均住宅屋齡已超過33年,不過平均住宅買賣移轉屋齡下降10年以上。信義房屋分析,新住宅大樓價格不斷壓低,造成老屋乏人問津;永慶房屋也發現,台北市萬華與北投降價物件占比居台北市之冠,同樣受屋齡之累,因新成屋賣壓重,連帶老屋受影響。

根據內政部不動產資訊平台統計,台北市第2季平均住宅屋齡高達33.1年,不過住宅的存量結構與住宅買賣屋齡不同步,同季住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起全台北市平均降低超過10年。若以不同行政區觀察,精華區由於老宅賣相佳,加上生活機能良好,買賣屋齡與平均屋齡差距在10年內,但大同區、萬華區等區域,老屋就明顯不受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就接近35年,加上公寓產品缺乏電梯功能性不足,須透過都更改善。市中心如松山區、信義區,老屋賣相佳,又少有新建案干擾,屋齡平均差距在6年內,但外圍區域受到新屋讓利、價格平實,導致中古屋成交困難度升高。

永慶房屋則發現,台北市萬華區與北投區降價物件占比達38.5%與35.4%,居台北市之冠。從實價登錄統計,萬華區公寓產品平均單價落在42~46萬元間,大樓則是44~52萬元,雖然比起市中心房價低,但缺少重大建設題材,屋齡又高,在房價走跌的趨勢下,購屋者反而往蛋黃區移動;北投則是因為重劃區賣壓重,新成屋降價以出清餘屋,中古屋房價不得不跟著調降。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,新北市情況與台北市相同,土城與新莊過去1~2年間新案量體大,進而影響區域中古屋成交行情。在買方持續向下比價的情況下,蛋白與蛋殼區的房價備受挑戰,以致於降價物件占比高達3~4成。